莲都区各物业管理企业：

为进一步规范物业服务企业收费行为，加强我区物业服务收费管理，维护业主和物业服务企业合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据国家和省物业服务收费管理有关规定，以及《浙江省定价目录》（2022年版）《丽水市区物业服务收费管理实施办法（修订）》《住宅小区物业服务规范》（DB3311/T 132-2020）等法律法规，结合我区实际，制定了莲都区普通住宅小区前期物业服务收费指导价，现将收费标准通知如下：

1.普通住宅小区根据计容建筑面积划分三个收费档次：面积小于8万平方米（含）为一档，面积大于8万平方米小于15万平方米（含）为二档，面积大于15万平方米为三档。

2.物业服务费按房屋所有权证登记的建筑面积计收。尚未办理产权登记的，以物业售卖合同上的建筑面积为准。

3.普通住宅小区物业服务分为综合服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护服务等五个服务内容。每类服务内容分为五个等级标准，从一级至五级，服务标准从高到低。

4.物业服务收费根据不同物业的性质和特点、物业服务的不同阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅小区在业主委员会未成立之前的前期物业服务收费实行政府指导价。普通住宅小区的开发建设单位应当在销售物业之前，拟定前期物业服务方案，确定物业服务等级，在公布的相应物业服务收费等级的基准收费标准及浮动幅度内，根据住宅小区规模和物业服务成本，通过招标或与物业服务企业协议确定具体的收费标准，并在前期物业服务合同中明确。

别墅、排屋等非普通住宅小区和办公、商务楼宇等非住宅物业，以及业主委员会成立后的普通住宅小区物业服务收费实行市场调节价。

5.在前期物业服务合同期限内，普通住宅小区需适当调整物业服务收费标准的，在该小区所在街道办事处（乡镇人民政府）指导下，应当由物业服务区域内专有面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并征得参与投票的专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后作出调整。由居民委员会与物业服务企业重新签订物业服务合同，并报区物业主管部门备案后实施。

6.根据《丽水市区物业服务收费管理实施办法（修订）》第十四条的规定，物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。酬金制是指业主向物业服务企业预交物业服务费用，物业服务企业在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第十五条的规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

7.本通知自发文之日起30日后执行。

附：莲都区普通住宅小区物业服务收费指导价

丽水市莲都区发展和改革局  丽水市莲都区住房和城乡建设局

2024年4月30日

附件：

莲都区普通住宅小区物业服务收费指导价

普通住宅小区前期物业服务费中物业共用部位和共用设施设备维护除五级服务价格中不含电梯维保和年检费用，其余的一至四级服务价格均包含电梯维保和年检费用。

（此件公开发布）

关于执行莲都区普通住宅小区前期物业服务收费指导价的通知.pdf