灯塔一村城中村改造项目于2020年5月21日发布国有土地上房屋征收补偿安置方案征求意见稿公告（从2020年5月21日起至2020年6月20日止，共30天），期间收到有齐美英等161人次签字的书面材料4份，涉及意见28条。      

　　从反馈意见情况来看，被征收人意见主要为对具体的补偿和安置有不同的要求。根据丽水市区城中村改造指挥部会议纪要、丽水市区城中村改造指挥部联席会议纪要精神，经区政府研究，现将灯塔一村城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案征求意见和修改情况公布如下： 

　　一、征求公众意见情况 

　　钟楼新村被征收户提出意见如下: 

　　（一）关于被征收的房屋补偿款价额问题 

　　钟楼新村1-9幢房屋全为框架结构,竣工于上世纪90年代末,入住最早的是20年,迟的只有十七八年:房屋使用产权为70年,当时房价高于丽水市内的商品房价(450元-650元),每平方980元出售。据此不能等同于60-70-80年代建造的被征迁的住宅房屋价格(如城西、中山街为26000元/平方)。钟接新村拆迁安置价应为30000元以上较为合理。 

　　（二）公共柴间通道面积一层至平台的楼梯面积、二层的平台面积等公堆面积要补偿给我们业主。 

　　（三）房屋拆迁搬迁费16元/m2太低,现时搬运费均已涨价。故:搬迁费25元/ m2较为合理,次数不应少于三次。 

　　（四）房屋租金19/ m2太低。现时,莲都区城内住宅房这几年光拆不建,致使房价(新建、二手房)飞涨,租赁困难(租金猛涨),购房更困难。故,房屋租金现时应25元/ m2较为合理现室内房租30-50m2需要500-800元,60-80m2需1500-2000元, 90-120 m2需3000元以上) 。 

　　（五）家内装饰物补偿价太低 

　　1．钟楼新村房子都是铝合金门窗、防盗门、防盗窗(有的一扇防盗门就要1000多元) ;内部装饰,次点的地面用花岗岩,木地板,花岗岩最便宜也要100多元/ m2,木地板最便宜也要300多元/ m2有的甚至用红木地板。吊页、吊灯灯具有的1000多元-2000多元一副。所以装修费在10几万元以上一套。据此室内装修费补偿款应为800-1000元为宜。另有些装修年限没几年的、档次好的应提高补偿,具体协商。 

　　2、空调拆装费补偿款太低 

　　空调机安装工钱现都已上涨,征迁房屋空调机需拆下又要在其它房屋装回故应以600元/台为宜。 

　　3、公布的通告中遗漏了电视机、饮水机、抽油烟机、热水器的拆装费补偿款项。电视机、饮水机、抽油烟机、热水器的拆装都须由专业技术人员进行。该拆装费也应给予补偿。 

　　（六）临时安置补助标准和公摊面积等补偿款价太低。 

　　（七）公告中的就地安置的补偿增加房屋15平方米没有法律依据,要求就地安置应在被征收房屋面积基础上增加35平方米面积。 

　　（八）异地安置城南公寓不合理。其一,城中安置到城郊外面跨度太大。其二城南公寓各项居住指标很差,应提供新的城内安置点供选择。 

　　（九）产权调换安置房的,要求被征收房屋面积,增加补偿35平方米安置面积以上选择相应套型的安置房。 

　　（十）柴间面积要加到楼上套房面积,同时享受产权调换。 

　　（十一）未尽事宣等具体细则后协商。 

　　公检法宿舍提出： 

　　1．中山街243号是独立的区块,不同与其他征收区块,应该有相对独立的政策。 

　　2.建筑面积以产权登记面积或实测面积为准(以多者为先)。 

　　3．沿街可建十余间店面,该区块四周有围墙,还有空地1000多平方,有14个以上停车位,沿街店面一直都是正常营业使用,是院内70余户共同所有。多年来改造、维护都是大家一起出钱,车位,店面,围墙,空地,绿化树木,征收时对此必须做出明确的补偿。(围墙补偿每米2000元)院内空地补偿50元每平方太低应提高为500元每平方。 

　　4．就地安置必须有明确的界定。必须是中山街243号围墙内的范围区块。如不是安置在243号院内,需面积提高至25-30平米。 

　　5．院内住户基本上没有公摊面积,现在所有小区的公摊面积都很大,安置时应加公摊面积。 

　　6．房租补贴19元一平方的价格太低现在根本租不到,现在所有物价都在上涨,包括租房、买房,所以建议房租补贴提高到每月每平方30元左右。征收单位应该建立临时周转房以供特困户解决困难。 

　　7．装修费用应按现实材料成本价,加人工费用的实际支出,应按每户装修正确评估费用为妥。 

　　8.货币补赏:房屋市场评估价30%的奖励,产权调换有没有这类奖励?产权置换奖励与货币补偿奖励额度应相等。 

　　9．产权调换:安置公摊面积是多少?是15还是35个平方?还是选择当时安置套型面积中的公摊面积? 

　　10.政府未按期交付安置房,应当如何处置? 

　　11.自行过度奖、按时签约、房屋腾空奖、分别是多少?两种补偿方法是否都可享受? 

　　12．新购房屋税率是多少?谁负责?办理产权证费用是多少?谁负责? 

　　13.中山街243号1幢105-106房屋产权清楚应直接予各户增加房屋面积 

　　14.243号70多户均有柴火间的,因中山街扩建被拆除,拆除的土地面积因计算在公摊面积内。 

　　15．公检法宿含是房改房。但随着市场经济发展,很多房子进入市场流通。在办证环节改变了土地性质,补交了土地出让金。要求退还土地出让金。 

　　陈足甫提出：因病致贫，要求解决实际困难。 

　　以上意见，有些不符合我市现行政策的规定，如钟楼新村所提的第三条、第四条、第六条、第十条；有些属于对政策不了解产生的歧义，如钟楼新村所提的第五条；因此不对所提意见进行修改。 

　　二、修改意见情况 

　　原方案第四条第二款修改为: 该项目附补偿协议生效条件。在规定的签约期限内签约比例达到90%，补偿协议生效。否则，补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。 

　　                                                                                             丽水市莲都区人民政府 

　　                                                                                                     2020年7月3日