一、文件出台背景

住宅小区消防设施是维护公共安全的重要保障，但是随着城镇化的加速推进，住宅小区消防设施损坏无法及时修复等问题日益突出。为进一步加强住宅小区消防设施维护管理，保障社会经济建设和人民生命财产安全，在全面梳理我区住宅小区消防设施管理现状、深入分析有关问题的基础上，区消防救援局、区建设局研究制定了《莲都区住宅小区消防设施管理指引》（以下简称《指引》）。

二、主要内容

《莲都区住宅小区消防设施管理指引》共四个部分，分别为管理职责、资金来源、消防设施“应急维修”程序、保障机制等内容。主要内容如下：

（一）明确了管理职责。按照政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与的原则，明确了属地、部门职责，明晰了业主、业主大会、业主委员会等应当履行的消防安全责任及义务。

（二）明晰了资金来源。强调保修期内，由建设单位按要求承担物业的保修责任。在保修期满后的大修、中修或者更新、改造等费用，纳入物业专项维修资金列支范围。

（三）细化了工作流程。明确了住宅小区消防设施“应急维修”程序的办理条件，规范了物业专项维修资金使用程序，梳理、明确了有关环节具体的工作事项，推动住宅小区消防设施及时落实维修。

（四）强化了保障措施。在现有工作基础上，进一步明确了属地、部门协作联动机制，并依托物业管理联席会议制度、特邀调解员制度，及时解决重点、难点问题，推动提升问题解决质效。

三、文件依据

根据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《浙江省消防条例》《丽水市物业管理条例》等有关法律法规和《国务院办公厅关于印发消防安全责任制实施办法的通知》《浙江省高层建筑消防安全管理规定》《丽水市消防安全责任制实施办法》《丽水市物业专项维修资金管理办法》等文件精神，制定本指引。

四、适用范围

丽水市莲都区区域范围内（不含开发区）。

五、解读机关

区消防救援局：黄宇鸿，联系方式：13780042327。

区建设局：宋丽琴，联系方式：0578-2668608。

六、文件要求的实施时间

本指引自2026年3月28日起施行。