四、被拆迁人选择产权调换和货币补偿两种组合方式的，如何理解抵扣面积足额？

　　只有被拆迁房屋面积大于选择安置房面积时，被拆迁人才可以选择上述两种方式组合。被拆迁房屋面积抵扣安置房套型面积后剩余面积部分（抵扣面积必须足额），可以实行货币补偿，并同时享受一次性５万元的奖励。

　　例：被拆迁房屋面积为１００m２，选择安置房套型面积为６０m２，则４０m２可以实行货币补偿（１００－６０＝４０m２）。

　　五、住宅房屋被拆迁时，被拆迁人选择产权调换的，其安置房面积套型如何选择和确定？

　　产权调换分就近产权调换（改造区块内建设的安置房）和异地产权调换（欣苑、天宁拆迁安置小区）两种。就近产权调换安置房为高层和小高层房屋。异地产权调换安置为多层和小高层房屋。

　　１、就近产权调换安置房面积套型的选择和确定

　　选择就近产权调换的，按被拆迁住宅房屋面积增加１５m２或１５％的安置面积后，再选择相应套型的安置房。其安置房套型为４５、６０、７５、９０、１０５、１２０、１３５、１５０m２八种。

　　例１：若被拆迁住宅房屋面积为６１m２增加１５m２安置面积后为７６m２，即可选择９０m２的安置房；

　　例２：若被拆迁住宅房屋面积为１１８m２，增加１５％安置面积后为１３５.７m２，即可选择１５０m２的安置房；

　　２、异地产权调换安置房面积套型的选择和确定

　　①多层安置房面积套型的选择和确定

　　选择异地多层安置房产权调换的，按被拆迁住宅房屋面积增加２０m２或２０％的安置面积后，再选择相应套型的安置房。其安置房套型为３６、４８、６０、８０、１００、１２０m２六种和部分顶层跃层房源。

　　例：若被拆迁住宅房屋面积为６１m２，增加２０m２安置面积后为８１m２，即可选择１００m２的安置房；

　　②小高层安置房面积套型的选择和确定

　　选择异地小高层安置房产权调换的，可在多层房屋增加安置房面积的基础上再增加１５m２或增加被拆迁房屋面积的１５％的安置面积后，选择相应套型的安置房。其中欣苑小区有８０、１００m２套型的小高层，天宁小区有１２０m２套型的小高层。

　　例：若被拆迁住宅房屋面积为２６m２，增加３５m２安置面积后为６１m２，即可选择８０m２的安置房。