蔡子祥代表：

你提出的第 91 号《关于“大搬快聚”工程安置问题的建议》已收悉。经研究，现就有关事项答复如下：

一、关于物业优化的建议

你提出，要成立业委会并监督物业定价，财政部门给予村民2～3 年物业补贴。莲都区积极做好物业行业监管。一是 2023 年时已制定出台了《关于加强和改进莲都区住宅物业管理的若干意见》，通过优化物业服务市场环境、完善物业服务价格形成机制和服务信息公开公示制度等举措不断加强物业服务监督管理。二是配合市建设局出台了《前期物业服务合同》《承接查验协议》《装饰装修管理服务协议》等 9 个示范文本，为规范前期物业服务招投标、物业承接查验、装修管理等工作提供范本和指引。三是 2024 年出台的《莲都区住宅小区物业服务项目考核评价实施方案》，从行业主管部门、属地街道（乡镇）、行业协会三个主体对物管小区进行每季度考核，实行“红黑榜”管理机制，推动形成优胜劣汰的市场环境。四是配合市建设局、市发改局重新修订了《丽水市区物业服务收费管理实施办法》，对前期物业价格进行了重组调整。新的服务内容以“点菜单”的形式进行选择，对物业提供的服务内容、服务价格更加细化、透明。五是发挥物业行业协会自律作用，发挥区级物业行业协会作用，积极配合市级物业行业协会，建立行业自律机制，营造有序的市场环境，不断提升物业行业的整体形象、促进行业的健康规范发展。六是加强物业服务行业从业人员法律法规和业务培训。搭建交流平台，通过开展多形式讲座培训、考察交流、技能比武及宣传活动，促进物业服务企业间人才交流合作，全面提高物业从业人员能力素质。会同人力社保、工会等部门开展免费职业技能培训和竞赛，共同培育物业管理高素质技能型专业人才。出台了《关于加强和改进莲都区住宅物业管理的若干意见》，通过优化物业服务市场环境、完善物业服务价格形成机制和服务信息公开公示制度等举措，不断加强物业服务监督管理。

根据《丽水市区物业服务收费管理实施办法》，普通住宅小区的开发建设单位应当在销售物业之前，拟定前期物业服务方案，确定物业服务等级，再通过招标或与物业服务企业协议确定具体的收费标准。而 2024 年以前各小区物业服务等级基本为甲级（最高标准）。2024 年，丽水市对《丽水市区物业服务收费管理实施办法》进行修订，之后由国企开发的大搬快聚相关楼盘普遍会根据文件选择较低的服务价格。下步，区建设局将积极履行职能，强化监管和引导，推进莲都区物业服务行业健康有序发展，保障广大业主的切身利益，营造良好的人居环境。

二、关于政策调整的建议

你提出，要拓宽安置方式，增加就地安置、迁建安置名额，在乡镇中心村规划安置片区，由国企建设公寓，按需就近安置，便利村民维持生产生活，减少信访压力。根据《莲都区“大搬快聚富民安居”工程实施意见》（莲政发〔2022〕3 号），搬迁安置以户为单位，按照自主自愿的原则，可以选择货币安置、公寓安置、迁建安置以及兜底安置中的一种方式。其中，迁建安置指搬迁对象在城镇规划区外统一规划的土地上审批建房安置，相关规定参照《丽水市区农村农民建房审暂行管理办法》（丽政发〔2013〕9 号）执行，且集中建房安置由当地乡镇（街道）负责迁建小区的规划、设计和管理等工作，集体建设用地允许跨村使用。近年来，随着建设用地复垦工作推进，农村宅基地稀缺，很少能够在乡镇中心村统一划出安置片区供搬迁群众迁建安置。当前莲都区仍有 9 个安置小区可供公寓安置，安置房共计 4818 套，布局碧湖镇、联城街道、岩泉街道等城乡结合区块，交通便利，配套齐全。此外，为兼顾山区老年人生产生活需求，让偏远山区老年人都有机会享受有保障有质量有活力的福寿康宁美好生活，我们联合区民政局积极推进大搬快聚困难群众“农养驿站”项目实施。2024 年，在老竹镇徐庄村、岩泉街道下后弄沈山自然村、太平乡富山头村建设了 3 个点位共计12 间“农养驿站”，用于困难及老年搬迁群众临时居住。下步，区富民安居办将充分摸底搬迁群众安置意愿，做好搬迁群众后续帮扶工作，保障搬迁群众安居。

感谢你对我区“跨山统筹富民安居”工作的关心，希望你一如既往支持我们的工作。

（联系人：朱城波，联系电话：0578-2609518）

丽水市莲都区农业农村局