--莲都区“十二五”房地产发展解读

“十二五”期间，随着丽水市区经济的快速发展及市区房地产业规模的不断扩大、实力不断增强，房地产业在经济社会发展中的地位和作用愈来愈被人们所重视。房地产发展取的了可喜的成绩，城区面貌焕然一新。“十二五”期间市区房地产累计完成额231.55亿元（2010年是25.31亿元），年平均投资额达46.31亿元，年均增速为20.6%，比十一五规划5年间年平均投资额增加24.33亿元。

一、“十二五”期末市区房地产主要看点

2015年莲都区属房地产投资61.09亿元，同比增长0.1%，总量居全市第一位，占全市房地产投资的38.6%，增幅比全市平均增幅低0.3个百分点，在全市排名第4位（丽水市分县市区房地产投资情况详见下表）。其中：国有控股完成投资3.86亿元，同比减少37.9%，民间投资57.23亿元，同比增长4.4%。商品房销售形势好转，刚性需求成为主基调，2015年市区商品房销售面积为57.39万平方米，同比增长20.1%。扭转了上年同期销售面积增幅下滑的趋势（上年同期商品房销售面积为47.8万平方米，同比减少7.8%）。市区共有在售楼盘20个，其中有8个楼盘在扫尾销售中。楼盘均价在15000+的有7个；楼盘均价在12000+的有9个；楼盘均价在9000+的有1个；楼盘均价在6000+的有3个。2015年销售2万平方米以上的楼盘有11个。合计销售51.0万平方米。 

二、“十二五”期间房地产业投资稳定发展

“十二五”期间，国家房产政策频频出台，市区政府房产政策到点到位，市区房地产基本平稳发展。五年间市区房地产累计完成额231.55亿元（2010年是25.31亿元），年平均投资额达46.31亿元，年均增速为20.6%。五年环比增幅分别是：0%、35.8%、42.9%、23.4%、0.1%。主要分两个阶段：2011-2013年丽水市区房地产实现快速发展，卖方市场明显，排队摇号买房成为街谈巷说，房价持续走高，到2013年的高点主城区中档楼盘的均价达1.3万元每平方米。第二阶段是2014-2015年，房产调控政策影响市场，全国一、二线市场出现了房价下滑，存量房增加，丽水市区也受到了影响，进入买方市场，再不需要去排队摇号买房，开发速度有所放缓，开盘去化也降到30%-60%，房价自2014年初-2015年末基本稳定在2013年底水平，市场观望情绪浓厚。2015年上半年整个市场去库存、促销售工作提到议事日程， 2015年下半年随着救市力度的加大，丽水市区房地产市场出现了销售好转，楼盘开盘去化率也从2014年的30%-60%，提高到70%以上，到2015年底丽水市区楼盘销售去库存压力基本较少，形势较为乐观。

“十二五”期间年均房屋施工面积311.6万平方米，比“十一五”期间增加93.63万平方米，其中住宅年均施工面积为231.4万平方米，占房屋施工面积的74.3%。“十二五”时期累计购置土地面积123.1万平方米，土地成交价款81.19亿元。

“十二五”时期市区房地产数据

三、“十二五”期间房产开发成果显著、城镇居民居住条件改善明显

“十二五”期间累计竣工房屋面积235.31万平方米（年均47.1万平方米，年均增长1%），比“十一五”期间增加45.71万平方米，其中：住宅竣工面积180.42万平方米，5年间累计新增固定资产115.87亿元。极大地改善了居民的居住条件，新开辟的经济开发区、文教区、工业区逐步建成，新建楼群如雨后春笋拔地而起，城市面貌焕然一新，莲都区建成区面积也从2010年的31.89平方公里扩大到2015年的33.38平方公里。

“十二五”期间房屋累计销售面积221.2万平方米（年均销售44.2万平方米，年均增长7.3%），比“十一五”时期增加12.56万平方米，其中：住宅销售面积187.78万平方米。

“十二五”期间，丽水市区建成楼盘31个，峻工住宅1.62万套，其中500套以上楼盘15个。在建楼盘27个，规划住宅1.87万套。其中500套以上楼盘18个。

四、“十二五”期间房产政策从限购到去库存，市区两级政府积极行动，成功引导市区房地产健康持续发展

“十二五”以来，为了进一步提高居民对改善居住条件的需要，市区两级政府化大力气，出台了许多房产措施，积极引导市区房地产业稳定健康持续发展，使之成为国民经济重要的支柱产业。

在这期间，国家采取了多项有针对性的调控措施来促进房地产市场的健康运行，丽水市区房地产投资运行总体上较为平稳，人们住房条件逐步改善。2013年，丽水市区从房地产市场发展实际出发，继续坚决贯彻落实好各项房地产调控政策，严格执行住房“限贷限售”政策，投资投机性购房需求基本得到抑制。

2015年3月1号全国不动产登记工作全面推行，这给房地产市场带来一定的影响，特别是投资性购房。2015年3月30日，五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整，楼市“组合拳”正式出台。其中，央行、住建部、银监会通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。财政部、国家税务总局出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》明确规定，将普通住房营业税免征期限由5年缩短至2年。

2015年11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记首次表态要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。11月11日，国务院常务会议上李克强强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。

五、“十三五”展望

丽水已经成为生态城市、卫生城市，并大力发展旅游，推进“绿水青山就是金山银山”的工作步伐，同时深度推进市区“三改一拆”、“五水共治”、“六边三化三美”工作，将会大幅度提升丽水市区的城市品位，提高市区居住环境，提高市区房产价值，丽水市区房地产市场必定再次出现黄金期，大幅度带动市区经济快速发展。特别是市委市政府最新推出的土地供应、用足用好公积金、发展旅游地产、拆迁房货币安置等举措，必将带动市区房地产企业积极拿地，再创新篇，必将促进市区房地产持续健康稳定发展，居住首选在丽水，投资房产在丽水，旅游休闲在丽水。借用吴晓波的一个期待展望十三五规划：“60后的我们将成为第一批百岁老年人群体，我想丽水市区就是百岁老年群体的桃花园”。